La compra de la primera vivienda ha sido considerada como uno de los pasos más importantes para las personas que han decidido independizarse o para aquellas familias jóvenes.
En ese sentido, el mercado inmobiliario brinda distintas ofertas de acuerdo a la economía de la ciudadanía, dependiendo de la ubicación, área ocupada, incluso si es de estreno o no. Un segundo punto importante en el proceso de selección de la vivienda es la capacidad vehicular que estará sujeta al requerimiento en particular de cada familia.
No obstante, lo que muchos compradores a veces no tienen cuidado o no le toman la importancia debida, es al marco legal, ya que estos procesos de compra no todos son sencillos, incluso algunos dependiendo de las características del proyecto inmobiliario, podría recurrir la intervención de terceros.
Es importante señalar que existen tres fases que abarcan la transferencia de propiedad: la fase comercial, en el que las partes acuerdan y/o modifican criterios primordiales tales como el bien y el precio; la fase notarial, en el que dicho contrato es elevado a escritura pública; y la fase registral, en la cual, mediante el ingreso a Registros Públicos, el registrador califica la veracidad y conformidad del contrato de compraventa.
No obstante, a ello, existen muchas inseguridades e irregularidades que se generan al momento de realizar la compra, así como su posterior formalización, problemas tales como demora en la entrega, inaccesibilidad de servicios públicos, etc. Bajo esa premisa en este artículo te damos algunas recomendaciones a tener en cuenta al momento de comprar una vivienda:
1. Análisis de la ubicación y factibilidades
La ubicación de la vivienda es crucial, en cuando evaluar si es de fácil acceso o salida, cuantas rutas alternas existen, si tiene o no lugares comerciales cerca para abastecimiento, incluso si hay zona de parque en la vía pública en caso se reciban visita. De igual manera, es relevante conocer la iluminación del inmueble, sea esta natural o artificial, ya que esta puede afectar la vida diaria, más aún cuando muchos han optado por el teletrabajo. Finalmente, es importante informarse respecto al abastecimiento de servicios públicos y generales, tales como agua, luz, alcantarillado, teléfono, celular, internet y hasta el gas natural.
2. Revisión legal de los documentos
La buena revisión de documentos es un aspecto imprescindible a tener en consideración al momento de realizar la compra de la vivienda, en este precisamente se puede verificar al detalle la situación del inmueble.
3. Elaboración de la minuta
En cuestión a la formalización de la transferencia del inmueble, es importante conocer las necesidades de las partes y el requerimiento especial de la operación, muchos consideran que partir de un modelo anterior es la mejor opción, pero esto no funciona así cada operación es única dentro de sí misma. Existen plazos, penalidades o circunstancias particulares que harán que la operación sea única
Para finalizar, recuerda que la compra de una vivienda significa el comienzo de una nueva vida, por ello la importancia de colaborar para que esta experiencia se lleve a cabo de manera óptima y segura, ya que en el proceso debemos interactuar con entidades gubernamentales para el pago de impuestos, solicitar certificados, requerir documentos a organismos como el registro público o la municipalidad distrital correspondiente.
En caso desee asesoría en este tipo de procedimientos puede contactarnos a la siguiente dirección vhuapaya@estudiosanabria.com o jcardenas@estudiosanabria.com.
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